집을 팔려고 내놨는데, 계산기보다 달력이 먼저 필요했다

안녕하세요. 계산실장 HK입니다.

요즘 집을 하나 팔려고 내놓았습니다.

집을 살 때도 이것저것 계산할 게 많았지만, 팔 때는 생각보다 다른 문제들이 생기더라고요.

처음에는 단순하게 생각했습니다.

얼마에 샀고, 얼마에 팔면 되고, 대출을 갚고 나면 얼마가 남는지.

취득할 때 들어간 비용과 매도할 때 나갈 중개보수까지 계산하면 대략적인 수익이 나오겠죠.

그런데 막상 집을 팔려고 하니 계산기보다 먼저 확인하게 되는 게 있었습니다.

달력이었습니다.

집주인이라고 마음대로 팔 수 있는 건 아니더라고요

정확히 말하면 집을 파는 것 자체보다, 새로운 주인이 언제 집을 사용할 수 있는지가 문제였습니다.

지금 그 집에는 세입자가 살고 있습니다.

저는 집을 팔고 싶지만, 집을 사는 사람은 직접 들어와 살고 싶을 수도 있습니다.

그렇다면 현재 임대차계약이 언제 끝나는지, 세입자는 언제 이사할 계획인지, 매수인은 언제 입주하고 싶은지까지 서로 맞아야 합니다.

그런데 이게 참 어렵습니다.

집값은 서로 협의해서 맞춰볼 수 있지만, 날짜는 마음대로 앞당길 수 없으니까요.

더구나 계약갱신과 관련된 문제까지 생각하다 보면 단순히 계약서에 적힌 종료일만 보고 판단할 수도 없겠더라고요.

집을 팔 때도 계산할 게 많습니다

물론 돈 문제도 있습니다.

가령 5억 원에 산 집을 6억 원에 판다면 1억 원을 번 것처럼 보입니다.

그런데 실제로는 그렇지 않습니다.

살 때 낸 취득세도 있었고, 중개보수도 있었습니다. 보유하는 동안 대출이자를 냈다면 그 역시 무시하기 어렵습니다.

매도할 때의 중개보수나 양도소득세도 경우에 따라 고려해야겠죠.

그래서 단순히 매수가와 매도가의 차이만 보면 실제 손익을 착각하기 쉽습니다.

제가 부동산 계산실에 매도 수익 계산기를 만든 것도 이런 계산을 한 번에 해보고 싶어서였습니다.

그런데 요즘 느끼는 건 조금 다릅니다.

돈 계산이 맞는다고 거래가 성사되는 건 아니었습니다.

사는 사람과 파는 사람의 조건이 맞아야 하고, 그 집에 살고 있는 사람의 상황까지 고려해야 합니다.

부동산은 결국 사람 사이의 거래

계산실을 만들면서는 숫자가 가장 중요하다고 생각했습니다.

LTV, DSR, 취득세, 중개보수.

모두 숫자로 표현할 수 있는 것들이죠.

하지만 실제 부동산 거래에는 계산기로 해결하기 어려운 것들이 많습니다.

누군가는 집을 팔아야 하고, 누군가는 새집으로 이사해야 하고, 누군가는 지금 살고 있는 집에서 조금 더 머무르고 싶을 수도 있습니다.

각자 원하는 것이 다르니 쉽게 맞아떨어지지 않습니다.

요즘은 그런 생각이 듭니다.

부동산 거래에서 가장 어려운 건 복잡한 세금 계산이 아니라, 서로의 사정을 맞추는 일일지도 모르겠다고요.

일단 저는 집이 팔리기를 기다리는 중입니다.

어떤 조건으로 거래가 이루어질지는 아직 모르겠습니다.

나중에 실제로 매도가 완료되면 그때는 제가 얼마를 벌었는지, 혹은 생각보다 얼마 남지 않았는지 계산해보는 이야기도 써보겠습니다.

물론 그 전에 집부터 팔려야겠지만요. ㅎㅎ