바라봄 부동산 계산실은
이렇게 계산합니다

법령은 국가법령정보센터, 금융정책은 금융위원회, 기준금리는 한국은행 등 공식 기관의 자료를 우선 근거로 삼습니다. 계산기 하단에서 해당 계산에 사용한 출처와 규칙 버전, 검토일을 확인할 수 있습니다.

출처가 있다고 모든 조건을 자동 판정하는 것은 아닙니다. 각 계산기에 공식 기준 확인·지원 범위 제한·비교용 산식 상태를 표시하며, 검토일은 해당 안내에 기록된 날짜입니다. 오늘의 정책을 실시간으로 확인했다는 뜻은 아닙니다.

입력한 금액·기간·금리·비율이 바뀌면 그 조건으로 결과를 자동 재계산합니다. 현재 외부 기관에서 금리·세율·대출 규제 수치를 자동으로 받아 갱신하는 기능은 없습니다.

기본 금리와 정책 비율은 저장된 기준값입니다. 실제 적용할 금리와 조건은 사용자가 확인해야 하며, 입력 가능한 항목은 자신의 조건에 맞게 바꿔 비교할 수 있습니다.

운영자가 공식 자료와 적용 조건을 확인해 규칙을 반영하고, 출처·버전·검토일을 함께 관리합니다. 화면만 바뀐 경우에는 공식 기준 검토일을 바꾸지 않습니다.

계산식은 대표 예시와 세율 구간·기간 종료 같은 경계 조건으로 테스트합니다. 테스트 통과가 모든 실제 거래나 금융기관 결과와의 일치를 보장하지는 않습니다.

면적은 1평 = 3.305785㎡로 환산해 소수 둘째 자리까지 표시합니다. 예를 들어 84㎡는 25.41평입니다. 단위를 반복 전환하면 반올림으로 작은 차이가 생길 수 있습니다.

공통 원화 표시는 원 미만을 버리고, 억·만원 요약은 만원 미만을 생략할 수 있습니다. 일반 DSR은 소수 첫째 자리까지 표시하며, 세금·수수료는 계산 단계별 절사와 반올림을 적용합니다.

일반 DSR은 새 대출을 원리금균등상환으로 가정하고, 기존 월 원리금과 스트레스 금리를 반영한 새 월 원리금을 각각 12배해 연소득과 비교합니다. 실제 납입 예상액은 대출금리로 별도 계산하며, 오피스텔은 전용 계산기에서 상환 방식과 거치기간을 반영합니다.

금융기관의 소득 인정, 대출 분류, 담보 평가와 예외 조건을 모두 반영하지 않으므로 실제 한도·상환액과 다를 수 있습니다.

취득세는 선택한 세율 유형과 면적 조건으로 예상하며, 감면·중과 여부나 증여·상속 등의 예외를 자동 판정하지 않습니다. 매도 실이익의 양도소득세는 직접 입력합니다.

계산기 하단의 ‘변경 이력’을 펼치면 해당 페이지에 기록된 수정 내용을 볼 수 있습니다. 새로운 수정은 실제 작업 날짜와 함께 맨 위에 추가하고, 무엇이 달라졌는지와 계산 결과에 미치는 영향을 적습니다.

작업 반영일, 공식 기준 검토일과 법령 시행일은 서로 다른 날짜입니다. 확인되지 않은 과거 이력이나 공통 날짜를 모든 계산기에 채워 넣지 않습니다. 기록이 없는 페이지에는 등록된 이력이 없다고 표시합니다.

제휴·개선 문의 페이지에서 ‘개선 요청’을 선택해 계산기 이름, 입력 조건, 표시된 결과, 예상한 결과와 비교 근거를 적어주세요. 공식 자료의 링크와 확인 날짜가 있으면 원인을 확인하는 데 도움이 됩니다.

이름·계좌번호·주민등록번호나 계약서 원문은 보내지 마세요. 화면을 첨부하는 대신 개인정보를 제외한 숫자와 조건을 적어주셔도 됩니다. 개선 요청은 회신 이메일 없이도 접수할 수 있습니다.