공실·운영비·대출이자까지 반영
임대 수익률 계산기
표면수익률뿐 아니라 실제 투입한 자기자금 대비 연간 현금흐름도 계산합니다.
연간 수입·비용
- 공실 반영 임대료
- 22,800,000원
- 운영비 차감 후
- 19,800,000원
- 대출이자
- 8,000,000원
왜 이렇게 계산됐나요?
- 1월세 12개월분 24,000,000원에서 공실 손실 1,200,000원을 뺐습니다.
- 2공실 반영 임대료에서 연간 운영비를 빼 순영업소득 19,800,000원을 구했습니다.
- 3순영업소득에서 대출이자를 빼고, 매입비용에서 보증금과 대출을 뺀 자기자금으로 나눴습니다.
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꼭 확인하세요
세전 단순 수익률입니다. 재산세·종합부동산세·소득세, 원금상환액, 감가상각, 임대료 인상과 매각손익은 반영하지 않습니다. 보증금은 반환해야 하는 부채이므로 매입에 투입 가능한 자금으로만 반영했습니다. 실제 투자 전 세무·법률·공실 위험을 별도로 검토하세요.
임대수익률 시나리오 · 비교용 산식규칙 2026.09.25-1 · 2026.09.25 검토
예정임대료에서 공실·운영비·대출이자를 나눠 표면·순수익률과 현금수익률을 계산합니다.
- 소득세·부가세·감가상각·매각차익과 예상 공실 변동은 포함하지 않습니다.
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