9억 매입 → 12억 매도 예시 입력 완료
아파트 매도 실이익 계산기
집값이 오른 금액과 실제 이익은 다릅니다. 대출이자·취득세·중개보수와 양도세를 빼고 지금 팔면 얼마가 남는지 계산해 보세요.
매도 후 통장에 들어오는 돈
6억 9,208만원
예상 매도가에서 남은 대출원금, 매도 중개보수, 양도세와 중도상환수수료를 뺀 금액입니다.
누적 대출이자
5,700만원
세금·거래·기타 비용
4,257만원
왜 이렇게 계산됐나요?
- 1예상 매도가 12억원에서 매입가 9억원를 빼 집값 상승분 3억원을 구했습니다.
- 2대출 5억원에 연 3.8%를 3년간 단순 적용해 이자 5,700만원을 추정했습니다.
- 3상승분에서 이자와 취득·매도 비용 9,957만원을 빼 실제 이익을 계산했습니다.
링크를 열면 입력한 계산조건이 다시 열립니다. 조건은 서버가 아닌 URL 해시에만 담기며, 지원하지 않는 환경에서는 링크가 복사됩니다.
인쇄 기능은 PC 화면에서 이용할 수 있습니다.
이 계산에서 꼭 확인할 점
기본 대출이자는 원금이 줄지 않는다고 가정한 단순 추정치입니다. 실제 상환내역을 알면 ‘금리·기간으로 이자 추정’을 끄고 누적 이자를 직접 입력하세요. 양도세는 1세대 1주택 여부, 보유·거주기간, 조정대상지역과 필요경비에 따라 크게 달라 자동 계산하지 않습니다. 홈택스 예상세액을 ‘예상 양도소득세’에 입력하면 가장 정확합니다.
매도 현금흐름·실이익 · 지원 범위 제한규칙 2026.09.25-1 · 2026.09.25 검토
매도금에서 남은 대출과 거래비용을 빼고, 투입한 자기자본과 이자를 비교합니다.
- 양도소득세는 자동 산출하지 않고 사용자가 입력한 값을 반영합니다.
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