59㎡에서 84㎡로 이사했는데, 집이 더 작게 느껴졌습니다

안녕하세요. 계산실장 HK입니다.

저희 가족은 예전에 전용 59㎡ 아파트에 살았습니다. 흔히 말하는 24평형 아파트입니다.

그리고 지금은 전용 84㎡ 오피스텔에 살고 있습니다. 일반적인 원룸 오피스텔보다는 아파트에 가까운 구조라서, 흔히 말하는 ‘아파텔’이라는 표현이 더 잘 어울리는 집입니다.

처음 집을 볼 때는 당연히 지금 집이 훨씬 넓을 거라고 생각했습니다.

59㎡에서 84㎡니까요.

25㎡ 차이면 평으로 바꾸어도 꽤 큽니다.

그런데 막상 이사를 하고 살아보니 이상했습니다.

별로 안 넓었습니다.

어떤 부분은 오히려 예전에 살던 24평형 아파트가 더 넓게 느껴졌습니다. 분명 둘 다 전용면적을 보고 비교했는데 말이죠.

숫자 밖에 있던 발코니

그래서 이유를 찾아봤습니다. 가장 큰 차이는 발코니였습니다.

아파트의 전용면적은 세대가 독점해 쓰는 실내 면적입니다. 발코니는 건축물 내부와 외부를 잇는 완충공간으로 부가적으로 설치되며, 법정 기준을 충족하면 거실·침실·창고 등으로 사용할 수 있습니다.

예전 집이 전용 59㎡라고 해도, 발코니를 확장해 거실과 방으로 사용했다면 일상에서는 전용면적 밖의 공간까지 활용하고 있었던 셈입니다. 같은 전용면적의 아파트라도 발코니 면적과 확장 여부에 따라 실제로 쓰는 공간은 달라질 수 있습니다.

반면 오피스텔은 오랫동안 발코니 설치가 제한돼 있었습니다. 2024년 2월 23일 오피스텔 건축기준이 바뀌면서 이후 건축허가를 신청하는 오피스텔에도 발코니를 설치할 수 있게 됐지만, 기존 오피스텔에서는 아파트와 같은 발코니 공간을 보기 어려웠습니다.

그러니 숫자처럼 25㎡가 통째로 늘어난 느낌이 들지 않는 것도 이상한 일은 아니었습니다. 다만 서비스면적과 평면은 단지와 세대마다 다르므로, 59㎡ 아파트가 항상 84㎡ 오피스텔과 같은 크기라는 뜻은 아닙니다.

17.85평인데 왜 24평형일까

그리고 여기서 ‘평수’가 한 번 더 사람을 헷갈리게 합니다.

전용 59㎡를 평으로 바꾸면 약 17.85평입니다. 그런데 우리는 보통 이 집을 24평형이라고 부릅니다.

24평이라는 표현은 전용면적이 아니라, 복도나 계단 같은 주거공용면적을 더한 공급면적을 평으로 표현한 것입니다. 그 공용면적은 세대 안에서 직접 사용하는 공간이 아닙니다.

제가 실제로 느낀 차이를 설명해준 것은 ‘24평’이라는 이름보다 전용면적 밖에 있는 발코니와 서비스면적에 가까웠습니다.

숫자가 맞아도 체감은 다릅니다

결국 이번에 알게 된 건 단순했습니다. 전용면적이 크다고 해서 그 차이만큼 집이 넓게 느껴지는 건 아니었습니다.

평면이 어떻게 빠졌는지, 발코니와 서비스면적이 얼마나 있는지, 거실과 방이 어떻게 배치됐는지도 모두 영향을 줍니다. 그래서 아파트와 오피스텔은 전용면적이 같더라도 숫자만으로 비교하기 어렵습니다.

저희 집이 딱 그랬습니다. 전용 59㎡에서 전용 84㎡로 왔으니 숫자만 보면 꽤 큰 이사입니다. 그런데 제가 실제로 느끼는 지금 집의 크기는 34평형 아파트보다는 예전에 살던 24평형 아파트에 더 가까운 아파텔입니다.

이사를 하고 나서야 “아, 그래서 아파트 평수는 숫자만 보고 비교하면 안 되는구나” 싶었습니다.

부동산계산실의 평수·면적 계산기에서 ㎡와 평을 바꾸는 계산은 정확히 할 수 있습니다. 59㎡는 약 17.85평, 84㎡는 약 25.41평입니다.

그런데 역시 부동산은 계산한 숫자만으로 끝나지는 않는 것 같습니다. 집을 볼 때는 몇 평인지 계산해보고, 직접 들어가서 얼마나 넓은지도 봐야겠습니다.

이번에는 계산기보다 제 눈이 조금 더 중요했습니다.